cuales son los gastos de comprar una vivienda en andalucia

Tienes algo ahorrado, tú situación económica y laboral es más estable, y decides que ha llegado el momento de comprar una vivienda.

Has de saber que el coste total de comprar una vivienda  no es solo el precio que tienes que pagarle al vendedor. Hay más. Algunos gastos más. Aquí vas a descubrir cuales son realmente los gastos de compra de una vivienda.

¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda además del precio de venta?

Estos gastos adicionales son para todas las compras de viviendas, y van en proporción del precio de venta, lo que significa que cuanto más alto sea el precio, más gastos tendrá. Todos estos gastos que a continuación se detallan los paga el comprador.

Seguro que alguna vez has escuchado que los gastos de compra de una vivienda suponen un 10% adicional al precio. Esta afirmación no anda muy desencaminada.

 

gastos que conlleva la compra de una vivienda de segunda mano en andalucia
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

Este es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda de segunda mano. Actualmente en Andalucía se encuentra en el 8% sobre el precio de venta (para compras hasta 400.000 €).

Existe un descuento en este impuesto, por el cual se paga el 3,5% si se cumplen los siguientes requisitos:

  •        El precio de la compra sea inferior a 130.000 €
  •        La vivienda se destine a la residencia habitual del comprador
  •        El comprador tenga menos de 35 años

 

2. El Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.)

Este es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda nueva, es decir de primera transmisión. El promotor o  constructor te vende la vivienda, y tú eres el primer dueño.

Actualmente este impuesto es del 10%.

Si se trata de viviendas de protección oficial (VPO) este impuesto se reduce al 4%.

En los casos de que compres una vivienda nueva, has de pagar al vendedor el precio de venta más el IVA, y será este el que se encargue de liquidar el impuesto en Hacienda.

 

3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.)

Este impuesto solo se paga en la compra de viviendas nuevas que lleven IVA.

Actualmente en Andalucía, este impuesto es del 1,5% del precio de venta.

Hay  una reducción de este impuesto al 0,3% en los casos de compra de viviendas de protección oficial (VPO), o cuando la compra es inferior a 130.000 € y el comprador en menor de 35 años.

Así pues, has de saber que la compra de una vivienda nueva en Andalucía, con carácter general, liquida unos impuestos a Hacienda del 11,50%.

 

como calcular los gastos de compraventa de una vivienda en 2016

 

4. Notaría

Para formalizar la compra de tu nueva vivienda se necesita realizar una escritura pública de compra-venta que se firmará en una notaría. El coste de este servicio está fijado por normativa y depende directamente del importe del inmueble (a mayor precio mayor coste), aunque puede incrementarse por otros factores como el número de páginas que tenga la escritura, el número de copias, etc

Los notarios cobran un arancel fijo, por lo que todos los notarios de Andalucía cobran lo mismo (apenas tienen margen para hacer un descuento), y la elección entre uno y otro depende de preferencias personales.

El coste de este servicio, teniendo en cuenta el precio medio al que se venden las viviendas en Andalucía, puede rondar los 650 €.

 

5. Registro de la propiedad

Un vez firmada la escritura de compra-venta, la notaría se encarga rápidamente de mandar la información de forma telemática al Registro de la Propiedad, para que se inscriba cuanto antes quien es el nuevo propietario de la vivienda.

De nuevo, estos costes están fijados por normativa, y dependen del precio de compra.

El coste de este servicio, siguiendo el ejemplo anterior puede rondar los 400 €.

 

6. Gestoría

Lo más habitual es que todas estas gestiones de pagar los impuestos en Hacienda, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago de la notaría lo realice una gestoría.

Si estás comprando una vivienda con financiación bancaria, estos trámites los realizará de forma obligada la gestoría del banco.

Si estás comprando en efectivo, es posible que tengas una gestoría de confianza a la que le hayas pedido que se encargue de todo el papeleo. Si no conoces ninguna, y no puedes, no sabes o no quieres hacerlo tú, siempre se puede encargar la propia notaría.

En estos casos, se realiza lo que se denomina una “provisión de fondos”, que es dejar un dinero a cuenta para que la gestoría sea la que se encargue de pagar en cada lugar lo que corresponda.

Por estos servicios, el coste aproximado es de 300 €.

Para ahorrarte este coste, siempre puedes ir tú mismo a Hacienda y al Registro de la Propiedad y realizar las gestiones pertinentes.

 

impuestos a pagar por la compra de vivienda nueva y de segunda mano

 

¿Quién paga los gastos de compra de una vivienda?

Todos los gastos descritos anteriormente son los derivados de comprar una vivienda en Andalucía y corresponden al comprador, salvo una excepción.

Si se pacta que los gastos de la notaría sean “Según ley”, entonces corresponde al vendedor pagar la matriz de la escritura, y al comprador la primera copia y posteriores. Esto se traduce en que aproximadamente el 70% del coste de la notaría es pagado por el vendedor y el otro 30% por el comprador.

Es muy habitual pactar que los gastos de compra de vivienda sean pagados en su totalidad por el comprador, y que el vendedor satisfaga los gastos necesarios para realizar correctamente la compra-venta (cancelación de hipoteca o cargas, plusvalía…).

 

Veamos algunos ejemplos:

Ejemplo 1: Gastos de compra de vivienda nueva

Luis tiene 45 años y va a comprarse un piso de nueva construcción en la calle Puerto de Huelva.

El precio de venta es de 150.000 € y se lo vende directamente el promotor. Luis va a ser la primera persona que compre el piso.

Luis cuenta con ahorros y no necesita pedir una hipoteca. ¿Cuánto le cuesta realmente el piso?

 Precio compra 150.000 €
 IVA (10%) 15.000 €
 AJD (1,5%) 2.250 €
 Notaria 700 €
 Registro 450 €
 Gestoria 300 €

 

La inversión total que tiene que realizar Luis para comprar su piso nuevo en la calle Puerto es de 168.700 €.
Por tanto, los gastos de compra para una vivienda de nueva construcción de 150.000 € ascienden a 18.700 €.

gastos para la adquisicion de una vivienda en andalucia

 

Ejemplo 2: Gastos de compra de vivienda de segunda mano

Juan y Lourdes tienen 28 años cada uno, se van a casar y quieren comprar su primera vivienda. Han visto un piso de segunda mano en la calle Marina y han llegado a un acuerdo con el propietario para que se lo venda en 100.000 €. Compran en efectivo.

Como esta vivienda va a ser su vivienda habitual, son menores de 35 años y compran en menos de 130.000 €, tienen derecho a una reducción del impuesto. Veámoslo:

Precio de compra100.000 €
ITP (3,5%)3.500 €
Notaría600 €
Registro400 €
Gestoría300 €

El coste total para comprar su vivienda es de 104.800 €.
En este caso, los gastos de compra de una vivienda de segunda mano, no solo son menores que los de una vivienda nueva, si no que además, se benefician del descuento en el impuesto.

 

Conclusión: antes de empezar a buscar vivienda, debéis tener en cuenta los gastos que conllevará adicionales. Cuanto más alto es el precio de compra, mayor es la inversión total de la compra.  Además tendréis que tener ahorrado estos importes, pues en ningún caso la entidad financiera los incluirá en la hipoteca.

Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento o ayuda con este tema, puedes mandar un comentario o un email.

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¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda?

Ayudo a mis clientes para que el proceso de comprar, vender o alquilar una vivienda en Huelva sea más sencillo.Me gusta investigar y descubrir las últimas tendencias y tecnologías en marketing inmobiliario. Tengo una inmobiliaria, y ahora también un blog.

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